부동산 구매·전세 가능 금액 계산기

연소득, 자기자금, LTV, DSR 등 내 조건을 입력하면 최대 구매 가능 매매가와 전세가를 자동으로 계산합니다. 상환 방식별 월 납입금도 한눈에 비교하세요.

내 조건 입력

5,000만원

1억원

공통 조건

총부채원리금상환비율

구매 조건

담보인정비율

매수 대상 물건에 기존 세입자 보증금이 있으면 대출 한도에서 차감됩니다.

전세 조건

전세가 대비 대출 가능 비율

대출 기간: 2년 고정 (전세 계약 기간)

LTV와 DSR이란?

LTV (담보인정비율)

LTV(Loan to Value)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. 예를 들어 LTV 70%인 경우, 5억 원짜리 주택에 대해 최대 3.5억 원까지 대출받을 수 있습니다.

대출 가능액 = 매매가 × LTV(%)

DSR (총부채원리금상환비율)

DSR(Debt Service Ratio)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. DSR 40%인 경우, 연소득 5,000만 원이면 연간 최대 2,000만 원 (월 약 167만 원)까지 상환할 수 있습니다.

연간 상환 한도 = 연소득 × DSR(%) - 기존 대출 상환액

계산 방법

구매 가능 금액

  • 1. LTV 기준 최대 대출 산출
  • 2. DSR 기준 최대 대출 역산
  • 3. 둘 중 작은 값이 실 대출 한도
  • 4. 자기자금 + 대출 한도 = 매매가

전세 가능 금액

  • 1. 전세대출 비율 기준 한도 산출
  • 2. DSR 기준 최대 대출 역산
  • 3. 둘 중 작은 값이 실 대출 한도
  • 4. 보증금 + 대출 한도 = 전세가

2024년 주요 규제 현황

  • - 규제지역 LTV: 주택 가격·보유 수에 따라 40~70%
  • - 비규제지역 LTV: 최대 70~80%
  • - 스트레스 DSR: 기본 40%, 우대 50% (소득·조건별)
  • - 전세대출: 전세가의 80% 이내 (보증기관별 상이)
참고: 이 계산기는 참고용이며, 실제 대출 한도는 금융기관 심사, 신용등급, 규제지역 여부, 주택 수 등에 따라 달라질 수 있습니다.