부동산 구매 가능성 진단

구매 가능성 진단이란?

기존 “가능 금액 계산기”가 “내 조건으로 최대 얼마까지 살 수 있나?”를 알려준다면, 이 계산기는 반대로 “이 물건을 내가 살 수 있나?”를 진단합니다.

진단 과정

1. 매매가에서 자기자금을 빼서 필요 대출금을 산출합니다.
2. LTV 한도 = 매매가 × LTV% - 선순위 보증금
3. DSR 한도 = 소득 기반 원리금 균등 역산
4. 실 대출 한도 = LTV, DSR 중 작은 값
5. 필요 대출금 ≤ 실 대출 한도이면 구매 가능

선순위 보증금이란?

매수 대상 물건에 기존 세입자가 있으면, 그 보증금은 은행 입장에서 선순위 채권으로 잡힙니다. 따라서 대출 한도에서 차감됩니다.

예를 들어 5억 원 매매가, LTV 70%면 대출 한도 3.5억 원이지만, 세입자 보증금 1억 원이 있으면 실 대출 한도는 2.5억 원으로 줄어듭니다.